I. TỔNG QUAN THỊ TRẤN PHÁT DIỆM

Thị trấn Phát Diệm cách trung tâm thành phố Ninh Bình 27 km về phía đông nam, thị trấn nằm trên quốc lộ 10 và ngã tư sông Vạc, sông Ân. Gần thị trấn còn có quốc lộ 12B từ Tam Điệp đi thị trấn Bình Minh và khu vực biển Ninh Bình và quốc lộ 21B nối từ Nam Định vượt sông Đáy đi qua Quang Thiện, Phát Diệm, Tân Thành, Yên Mô, Tam Điệp.

Thị trấn Phát Diệm có diện tích 1,05 km². Dân số năm 2010 là 10.687 người, mật độ dân số đạt 10.178 người/km².)

Thị trấn Phát Diệm được chia thành 8 phố: Kiến Thái, Trì Chính, Thượng Kiệm, Phú Vinh, Phát Diệm Đông, Phát Diệm Tây, Nam Dân, Phát Diệm Nam.

Thị trấn Phát Diệm là đơn vị hành chính cấp xã có mật độ dân cư đông đúc thứ hai Ninh Bình, chỉ đứng sau phường Vân Giang, thành phố Ninh Bình với 18.829 người/km². Phát Diệm cũng đồng thời là một trong 5 đơn vị hành chính cấp xã có dân số lớn nhất Ninh Bình, theo thứ tự gồm: Khánh Nhạc, Trường Yên, Lai Thành, Yên Nhân, Phát Diệm.

Nằm ở trung tâm đồng bằng ven biển Kim Sơn, thị trấn Phát Diệm có địa hình bằng phẳng, ở độ cao trung bình từ 0,8 đến 1m so với mực nước biển.

II. TIỀM NĂNG VÀ THẾ MẠNH

-Kim Sơn huyện ven biển nằm ở cực nam của tỉnh Ninh Bình. Nơi đây nổi tiếng với các điểm du lịch hấp dẫn như: Nhà thờ Phát Diệm, Di tích thờ Triệu Quang Phục, Bãi Ngang - Cồn Nổi, Rừng ngập mặn Kim Sơn…

* Tiềm năng, thế mạnh:
- Du lịch:
Quốc lộ 10 và sông Vạc chia thị trấn Phát Diệm làm 4 phần cân xứng ở 4 phía của ngã tư sông Vạc và sông Ân tạo ra hệ thống giao thông thủy và bộ rất thuận lợi, các sản phẩm buôn bán đặc trưng như chiếu cói, rượu Kim Sơn, gạo tám, nếp, dự…
Thị trấn Phát Diệm nổi tiếng với nhà thờ Phát Diệm - một công trình kiến trúc đá hiện đại hài hòa kết hợp giữa phương Đông và phương Tây, nơi được ví như kinh đô công giáo của Việt Nam.
Cầu ngói Phát Diệm là một công trình độc đáo, đã được in hình trên tem bưu chính Việt Nam. Cầu nằm bắc qua sông Ân ở trung tâm thị trấn Phát Diệm. So với 5 cây cầu ngói cổ hiện còn lại ở Việt Nam, cầu ngói Phát Diệm có chiều dài khá lớn, 36m, chia thành 3 nhịp, mỗi nhịp có 4 gian.
- Làng nghề thủ công cói truyền thống: Thị trấn Phát Diệm có 03 làng nghề cói truyền thống: Làng nghề cói phố Năm Dân, làng nghề cói Trì Chính, làng nghề cói Phú Vinh.
- Kinh tế - xã hội:
Về cơ cấu kinh tế chủ yếu sản xuất tiểu thủ công nghiệp, kinh doanh dịch vụ, nông nghiệp. Trong đó: công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp chiếm 40%; kinh doanh dịch vụ, xây dựng chiếm 50%, nông nghiệp chiếm 10%.
Trong những năm qua, tuy gặp nhiều khó khăn nhưng kinh tế thị trấn Phát Diệm vẫn duy trì ổn định, hằng năm tốc độ tăng trưởng đạt 10-13%, đời sống nhân dân từng bước được cải thiện, nâng cao.

VỊ TRÍ KHU ĐẤT NGHIÊN CỨU có diện tích ~36,5 Ha thuộc quy hoạch chung khu đô thị Phát Diệm, huyện Kim Sơn tại xã Thượng Kiệm, huyện Kim Sơn, tỉnh Ninh Bình.

• Phía Bắc giáp với xã Lưu Phương.
• Phía Nam Giáp khu dân cư xã Thượng Kiệm.
• Phía Đông giáp sông Vạc.
• Phía Tây giáp xã Tân Thành

Vị trí khu đất được nằm trong kế hoạch phát triển trung tâm của thị trấn Phát Diệm cho đến năm 2030.